中国的一批小区为什么“未老先衰了?(上)

发表时间:2020-01-08 08:56

     

瞭望智库 今天

   
近日,一名5岁男童与母亲路过位于深圳福田区的京基御景华城小区,被从

20楼坠落的玻璃窗砸伤,男童经抢救不治身亡。据了解,这一交付使用不满15

年的小区,在后续隐患排查中,还发现数起窗户螺丝松动、螺丝缺失、滑撑生锈

或断裂等情况……部分小区建筑设施“未老先衰”导致安全事故,近年来引发社

会广泛关注。

专家告诉《瞭望》新闻周刊记者,部分小区“未老先衰”的背后,既有房地产质

量源头端因素,也存在物业管理不善等原因。小区管理不善不仅影响了居民的获

得感,还造成开发商、物业与居民之间矛盾交织。“小区病”如何破解?

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部分住宅小区“未老先衰

   记者调查发现,不仅“高空坠窗”等“急性病”威胁公共安全,“ballbet贝博app下载停摆”

等“慢性病”在不少小区也呈现多发态势。

   
长沙市岳麓区的钰龙天下小区是附近闻名的“学区房”小区,房屋单价在岳

麓区名列前茅。然而,在很长一段时间里,ballbet贝博app下载状况百出、垃圾久置污臭四散、

高空抛物砸坏车辆等情况让不少业主难以忍受。

  “ballbet贝博app下载停摆”等“小区病”,还加剧了业主与物业之间的矛盾。6月23日晚,

重庆江北区海语江山小区发生一起保安殴打业主事件。事发时,业主正在ballbet贝博app下载口

添加邻居微信,想建群商量停摆ballbet贝博app下载的维修问题,被两名保安打伤入院。据了解,

这一小区因ballbet贝博app下载停摆,有业主称要爬30楼上下班。

   
ballbet贝博app下载老化、坠窗频发、门禁虚设、垃圾成山……有居民反映,一些房龄才10

多年的小区,就已出现基础服务设置损坏严重,小区整体环境和物业管理水平每

况愈下。

   
部分小区管理失序同时带来不少潜藏的服务管理漏洞和风险,一定程度加速

了小区的折旧。

2
物业管理“先天不足

   部分住宅小区在规划建设源头端,就埋下“小区病”病根。家在长沙市凤凰

城小区的宋先生告诉记者,自家房子的外墙渗水,只要遇到下雨天,屋内的墙面

就会水迹斑驳。小区内多户人家都有类似的情况。有的人家墙体开裂,墙皮如纸

糊一般,用手一撕就往下掉。他们向物业公司反映过多次,但物业“维修”就是

在墙上刷一层白漆,无法从根子上解决问题。

   
北京盈科(长沙)律师事务所律师钟玉琦说,从目前情况看,小区外墙渗水

属于房屋质量问题,开发商应采取有效补救措施,赔偿业主损失。

   
一些小区物业公司负责人表示,建筑隐患在验收时难以发现,导致业主入住

之后,问题丛生,物业也十分头痛。但是,在实践中,对于房地产商、建筑公司

等的责任,往往难以追究。

   
也有一些小区在建设之初,规划不够科学合理,导致垃圾处理、车位数量、

小区公共活动空间等问题,引发小区物业之间的矛盾。

   西南政法大学教授、重庆市政协委员程德安说,一是小区规划存缺陷,车位、

ballbet贝博app下载等小区固有配套设施不足;二是小区周边配套设施不足,一个大型小区,要

考虑教育、商业、医疗及运动设施等配套。但现实中,一些居住人口数万的小区,

都没有完整配套这些功能,给群众生活带来不便。

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